Efter pandemins omtumlande påverkan på bostadsmarknaden har det blivit betydligt dyrare att renovera hemma. Så är du sugen på att öka värdet på din bostad inför försäljning bör du ta del av mäklaren från HusmanHagberg Anton Borbos tips för att undvika missar och lyckas med renoveringen. 

Att renovera sin bostad inför en försäljning är en optimal tidpunkt då ökade värderingar kan generera betydande avkastning på investeringen. Men alla hemuppgraderingar är inte värda pengarna. 

– Man ska ju trivas bra i sitt hem men om du vill sälja din bostad ganska snart skulle jag inte göra några stora renoveringar av kök och badrum, säger mäklaren Anton Borbos och tillägger: 

– För det finns en risk att köparen inte har samma smak som du och är därmed inte beredd att betala det extra priset för renoveringen. 

Förutom de finansiella fördelarna kan en hemrenovering också förbättra boendemiljön och öka trivseln för de boende. Genom att modernisera kök, badrum eller andra rum kan bostadsägare njuta av en bekvämare och mer funktionell vardag. 

Så för att hjälpa dig som går i försäljningstankar har Bovision tagit fram en guide över vilka möjliga renoveringar som är värda att satsa på - och vilka du helst ska undvika - med hjälp av mäklaren Anton Borbos. 

– Många tror att om man ska ringa en mäklare så behöver man sälja sin bostad på en gång, men så är inte fallet. Jag har många långvariga relationer med kunder som vill diskutera vad de ska göra med sin bostad innan de säljer och då kommer oftast renoveringsbehov upp. 

Bostaden avgör 

Innan du kastar dig iväg i ett renoveringsprojekt är det viktigt att reflektera över vilken typ av bostad du har så att du vet vilken renovering du bör satsa på. Det är viktigt att anpassa renoveringen efter bostadens byggår, stil och område så att ditt hem möter köparens förväntningar. Renoveringar som helt ändrar karaktären brukar inte löna sig. Men fler sovrum, bra förvaring och stora kök och matplatser ökar generellt värdet. 

– Det är hur fastigheten är i grunden som styr vad det är man ska renovera, säger Anton Borbos och tillägger: 

– Jag sålde precis en väldigt gammal lägenhet och den gick för samma pris som en nyrenoverad bostad i samma område. Köparna kände helt enkelt att det var värt att betala för orginaldetaljerna och renovera på sitt sätt. 

Måla om och slipa golv

En riktig renoveringsklassiker är att måla om eller tapetsera hemma. Har du en mindre budget för din renovering kan något så enkelt som att måla om hemma göra stor skillnad - och är dessutom något som du kan göra själv! Vill du ta det steget längre kan du istället välja att tapetsera, men detta kräver oftast hjälp externt med exempelvis underarbete eller mönsteranpassning. 

– I dessa tider, om man vill göra vinst på det man renoverar inför en försäljning, skulle jag rekommendera att man slipar golven och målar om väggarna, säger mäklaren Anton Borbos och tillägger: 

– Det kostar en slant men är väldigt enkel och gör mycket för helhetskänslan, samt får upp värdet på bostaden. 

Köksluckor

Som köpare på visning i en ny bostad är helhetsintrycket det som gör störst skillnad och då kan ett enkelt knep som att sätta in nya köksluckor vara avgörande. En sådan liten justering kan göra att hela köket ser fräschare och mer ny ut än den är. Om du dessutom är en inredningspingla med färg i fokus kan det vara en bra idé att ersätta ett färgglatt kök med något vitt, nytt och typiskt skandinaviskt. 

– Det funkar väldigt bra att bara måla om köksluckor så att helhetsintrycket blir bättre. Du driver på så sätt upp priset men håller samtidigt ner kostnaden, säger Anton Borbos. 

Badrum 

Ett fräscht och nyrenoverat badrum är ett måste om du ska satsa på minst ett renoveringsprojekt. Det ökar nästan alltid värdet på din bostad, även under låg- och högkonjunktur. Fräscha fogar och nya golv är mäklarens tips. Om du inte har någon tidigare erfarenhet av badrumsrenoveringar kan det vara bra att ta hjälp av en hantverkare. 

Miljörelaterade besparingar 

Pandemin, lågkonjunktur och krig har lett till att fler gör energisparande renoveringar för att stabilisera sin ekonomiska situation. Framförallt har intresset för installation av solceller skjutit i höjden men även andra energilösningar. Detta då långa väntetider och höga inköpskostnader har påverkat köparna. Exempelvis har förfrågningarna för att installera kamin och skorsten ökat markant, något som indikerar att äldre uppvärmningssätt börja utmana de nyare varianterna. 

Långsiktiga investeringar 

När det kommer till bostadsrenoveringar är det viktigt att tänka långsiktigt och underhålla sin bostad löpande. Genom att tänka på detta redan när du köpt eller ska köpa en ny bostad sprider du kostnaderna över en längre tid och då blir det inte samma ekonomiska belastning den dagen du planerar att sälja. 

– Vad man ska renovera beror helt på hur länge du har för avsikt att bo i en din bostad. Planerar du att bo till exempel fem år i din bostad så kan du göra de stora renoveringarna då de även finns ett värde att trivas under den tiden, säger Anton Borbos med ett skratt och tillägger:

– Marknaden svänger och alla vill ju såklart ha tillbaka de pengar man lagt på sin bostad, så i dessa tider ska man inte göra några stora renoveringar. Men priserna kommer att gå upp, så då kan du tjäna på dina stora renoveringar.