Drömmer du om ett liv i Frankrike med baguetter till frukost, vinrankor utanför dörren och ett charmigt hus i solen? Att köpa hus i Frankrike skiljer sig en hel del från hur vi gör det i Sverige. Därför har vi satt ihop en komplett guide som tar dig genom hela köprocessen, steg för steg från första visningen till dess att du har nycklarna i handen.
1. Öppna ett franskt bankkonto
Det kan vara fördelaktigt att ha ett franskt bankkonto, särskilt om du planerar att ansöka om bolån i Frankrike eller behöver betala andra kostnader kopplade till bostadsköpet. Det är inget krav, men kan underlätta processen i många fall.
2. Leta bostad i det önskade området
Om du redan vet var i Frankrike du vill bo, är det klokt att hålla koll på bostadsutbudet i det området. Du kan hitta hus i Frankrike via oss, men det kan även vara till stor fördel att anlita en mäklare på plats. Många svenska köpmäklare specialiserar sig på att hjälpa svenskar hitta rätt bostad utifrån deras önskemål.
När du väljer mäklare kan följande kriterier vara avgörande:
- Lokal expertis: Välj en mäklare med god lokalkännedom och insikt i aktuella bostadstrender och priser i området.
- Språkkunskaper: Om du inte pratar franska, välj någon som talar svenska och/eller engelska. De kan även hjälpa dig att hitta rätt jurister och notarier.
- Erfarenhet och referenser: Har de erfarenhet av att hjälpa utländska köpare? Det är ett stort plus. Det viktigaste är att du känner dig trygg i samarbetet.
3. Gå på visningar
Det är klokt att gå på flera visningar för att skapa dig en tydlig bild av vad du söker. Om du inte kan närvara fysiskt är virtuella visningar ett vanligt alternativ i Frankrike. En köpmäklare kan hjälpa dig med urval och bokningar.
4. Lämna bud
När du hittat en bostad du gillar är det dags att lämna ett skriftligt bud via mäklaren. I Frankrike är budgivning inte lika vanligt som i Sverige, och ett för lågt bud kan uppfattas negativt. Rådgör alltid med din mäklare innan du lämnar ett bud.
Tänk också på att ta hänsyn till tillkommande avgifter, såsom eventuellt mäklararvode och notariekostnader.
Innan du lägger ett bud är det viktigt att undersöka bostaden noggrant, eftersom hus i Frankrike oftast säljs i befintligt skick.
5. Anlita en notarie
Notarien är en opartisk juridisk expert och spelar en central roll i köpet. Ofta väljer köparen notarien, men säljaren kan också ha en egen. Notarien kontrollerar att köpet är juridiskt korrekt, hanterar betalningar och skatter, samt upprättar köpekontraktet. Vissa anlitar även en separat jurist som extra säkerhet.
6. Skriv förhandskontrakt (Compromis de Vente)
När säljaren har accepterat ditt bud skrivs ett förhandskontrakt, även kallat Compromis de Vente, tillsammans med notarien. Det fungerar som ett preliminärt köpeavtal och är bindande, bortsett från den så kallade ångerperioden (“Cooling-off period”). Kontraktet innehåller samtliga villkor för köpet.
7. Betala handpenning
Handpenningen (vanligtvis 10% av köpesumman) ska betalas inom fem till tio dagar efter att förhandskontraktet har undertecknats. Beloppet sätts in på notariens konto.
8. Cooling-off period
Efter undertecknandet av förhandskontraktet har du som köpare en tio dagars period för ångerrätt. Under denna period kan köpet hävas utan att du förlorar handpenningen. Efter perioden förlorar du däremot handpenningen om du drar dig ur, om inget annat avtalats.
Som tidigare nämnt säljs oftast franska hus i befintligt skick. Det är bra idé att under denna period anlita en bygginspektör för att kontrollera husets skick i detalj.
9. Juridiska kontroller
Notarien genomför en rad juridiska kontroller, bland annat gällande äganderätt och eventuella skulder på fastigheten. Du får sedan informationen samt det slutgiltiga köpeavtalet. Ställ alla frågor du har innan det är dags att skriva på.
Under denna tid får du också tillgång till viktiga dokument från säljaren, såsom energicertifikat och tekniska rapporter. Din notarie kan hjälpa dig att tolka dessa, då de är på franska.
Denna fas tar normalt en till två månader från det att förhanskontraktet skrivs. Om du ska ansöka om bolån i Frankrike sker det parallellt.
10. Slutligt kontrakt (Acte de Vente)
När alla juridiska kontroller är klara skrivs det slutgiltiga köpeavtalet, även kallat Acte de Vente, under. Detta görs antingen på notariens kontor eller via fullmakt om du inte kan närvara på plats. I samband med detta ska resterande köpeskilling samt övriga kostnader betalas. Notariearvodet uppgår vanligtvis till 7-8 % av köpesumman, medan mäklararvodet varierar.
Efter signeringen registrerar notarien dig som ägare, vilket kan ta upp till några månader. Under tiden får du ett tillfälligt bevis på ägarskap, ett så kallat Attestation de Vente.
11. Tillträde
Du får nycklarna till bostaden direkt efter det slutgiltiga kontraktet skrivits under. Kom ihåg att du själv behöver kontakta el-, vatten- och gasbolag för att ändra abonnemangen i ditt namn, eller starta nya.
Se även till att teckna en hemförsäkring som täcker, brand, naturkatastrofer, vattenskador och eventuella skador orsakade av tredje part. Om du planerar att hyra ut bostaden finns särskilda försäkringsalternativ för detta.
Nu är det bara att flytta in och börja njuta av den franska livsstilen, kulturen och maten!
