Att hyra ut sin bostadsrätt kan vara ett smart sätt att täcka kostnader på, eller skapa flexibilitet i boendet när du kanske befinner dig på annan plats. Men hur mycket kan man ta i andrahandshyra? Hur länge får man hyra ut? Och får man hyra ut sin lägenhet till vem som helst? Ja det svarar vi på här.
Skälen till att hyra ut sin bostadsrätt kan se olika ut. Kanske har du fått jobb på en annan ort, vill provbo med en partner eller står inför en trög bostadsmarknad där en försäljning inte känns rätt i nuläget. Att hyra ut kan då vara ett klokt alternativ.
I de flesta fall är det inga större hinder att hyra ut en bostadsrätt. Däremot får uthyrningen aldrig påbörjas utan bostadsrättsföreningens godkännande. Om styrelsen skulle säga nej finns möjligheten att vända sig till hyresnämnden för prövning.
Ansöka om andrahandsuthyrning - så går det till
När du har bestämt dig för att hyra ut din bostad i andra hand ska du ansöka om tillstånd hos styrelsen i din bostadsrättsförening. Styrelsen prövar din ansökan och fattar beslut om att godkänna eller avslå uthyrningen. Enligt bostadsrättslagen behöver du ange skälet till varför du vill hyra ut din bostad.
Om anledningen enbart är vinstsyfte eller om uthyrningen liknar hotellverksamhet har styrelsen rätt att säga nej. Därför är det viktigt att din ansökan är tydlig och bygger på godtagbara skäl. Så som att provbo med partner eller studera på annan ort.
Se alltid till att ha ett giltigt tillstånd innan uthyrningen påbörjas. Att hyra ut utan godkännande kan i värsta fall leda till att du förlorar rätten till din bostad.
Föreningen kan ha rätt att ta ut en avgift
Om det finns angivet i föreningens stadgar har bostadsrättsföreningen rätt att ta ut en avgift när en bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet i andra hand. Avgiften måste alltså ha stöd i stadgarna och kan inte införas eller tas ut utan denna grund.
Vad är skälig hyra?
Det kan vara frestande att sätta en rejäl hyra när du hyr ut din bostadsrätt. Men enligt lagen om uthyrning av egen bostad måste hyran vara skälig. Det innebär att den ska täcka dina faktiska kostnader, inte generera oskälig vinst.
Sedan 2013 gäller privatuthyrningslagen, den kompletterar hyreslagen och reglerar uthyrning av privatägda bostäder. En viktig förändring när den infördes var att hyresvärd och hyresgäst själva kan komma överens om hyrans nivå, så länge den är skälig. Samtidigt innebär lagen att andrahandshyresgästen inte har rätt att kräva förlängning av hyresavtalet mot bostadsägarens vilja. (Andrahandshyresgästen har inte besittningsskydd)
Som bostadsrättshavare har du rätt att ta ut hyra som motsvarar både driftskostnader och kapitalkostnader. Driftkostnader är exempelvis utgifter för el, vatten och andra löpande kostnader. Kapitalkostnaden beräknas utifrån bostadens marknadsvärde och får tas ut även om du inte har några lån på bostaden.
Om hyresgästen anser att hyran är för hög kan hen vända sig till hyresnämnden. Om hyran bedöms påtagligt överstiga dina faktiska kostnader kan den sättas ned.
Räkna ut skälig hyra för din bostadsrätt
Det är inte alltid enkelt att avgöra vad som räknas som skälig hyra, eftersom det inte finns några exakta belopp fastslagna i lag. För att underlätta har Skatteverket tagit fram en tydlig och användarvänlig kalkylator som hjälper dig att räkna ut vad som kan anses vara en skälig hyra vid uthyrning av privatbostad.
Här hittar du Skatteverkets kalkylator.
Hemförsäkring när du hyr ut bostadsrätt i andra hand
Det är viktigt att komma ihåg att ansvaret alltid ligger hos dig som bostadsrättshavare. Det gäller bostaden i sig, hyran och övriga kostnader, oavsett vem som bor där för tillfället.
När det gäller hemförsäkring bör både du och hyresgästen ha varsin försäkring. Din hemförsäkring gäller dig som person och omfattar inte den som hyr bostaden i andra hand. Kontakta därför ditt försäkringsbolag i samband med uthyrningen för att säkerställa att försäkringen är korrekt anpassad och för att ta reda på om några förändringar behöver göras.
Skatt när du hyr ut din bostadsrätt i andra hand
När du hyr ut din bostad i andra hand kan du i vissa fall behöva betala skatt på inkomsten. Samtidigt har du oftast rätt till ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år 2025. Utöver detta kan ytterligare avdrag vara aktuella, till exempel för den månadsavgift eller hyra som du själv betalar under tiden bostaden är uthyrd. Däremot gäller avdraget inte kapitaltillskott.
Reglerna kan variera beroende på din situation. För att vara säker på vad som gäller i just ditt fall är det klokt att kontakta Skatteverket för personlig vägledning.
Vanliga frågor rörande att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand
Vad ska man tänka på när man hyr ut sin lägenhet i andrahand?
Ta alltid referenser på den som ska hyra bostaden innan ni skriver kontrakt. En referens från en tidigare hyresvärd kan ge värdefull information och minska risken för framtida problem.
Det är klokt att upprätta ett andrahandskontrakt med hyresgästen. Ett skriftligt avtal tydliggör vad ni har kommit överens om och ger båda parter trygghet om det skulle uppstå en tvist.
Vill du vara extra noggrann är det en god idé att fotografera möbler och inventarier om du hyr ut bostaden möblerad. Bilderna fungerar som dokumentation och kan vara värdefulla om det skulle uppstå oenighet i efterhand.
Hur länge får man hyra ut i taget?
Lagen säger inget om någon begränsning i hur lång tid man får hyra ut, det beror på situationen och man får bedöma det från fall till fall.
Men praxis när man provbor är ett år i taget.
