Att bo i en hyresrätt innebär vissa begränsningar, men också fler möjligheter än många tror. Får man måla om väggarna? Borra i väggar? Lägga nytt golv? I den här guiden reder vi ut vad du faktiskt får – och inte får – göra i en hyresrätt.

Hyresvärdens ansvar för underhåll och renovering

Som hyresgäst är det viktigt att veta att det inte är du som ansvarar för att renovera eller underhålla lägenheten. Det är hyresvärdens skyldighet enligt hyreslagen att se till att lägenheten håller en skälig standard. Vilket bland annat innebär ytskikt, installationer och vitvaror fungerar och är i gott skick.

Exempel på vad hyresvärden ansvarar för:

  • Slitna eller trasiga golv (vid normalt slitage).
  • Väggar och tak som behöver målas om eller tapetseras efter en längre tid.
  • Trasiga spisar, kylskåp, fönster eller lås.
  • VVS-problem som stopp i avlopp, läckor eller kallt vatten.
  • Elfel eller trasiga strömbrytare eller uttag.

Hyresvärden gör ofta planerad upprustning, särskilt av kök och badrum. Som hyresgäst har du dock rätt att begära att lägenheten åtgärdas om den anses vara i oskäligt skick. Om din lägenhet är sliten eller har gamla vitvaror som inte fungerar ordentligt ska du kontakta din hyresvärd skriftligt. Får du inget gehör, kan du vända dig till Hyresnämnden för att få frågan prövad.

Målartillbehör på golv i gammal lägenhet.

Vad får man ändra i en hyresrätt utan tillstånd?

Det finns flera förändringar du får göra själv i en hyresrätt utan att fråga hyresvärden. En tumregel är att förändringarna ska vara små, återställningsbara och inte påverka lägenhetens standard. 

Du får vanligtvis:

  • Sätta upp hyllor, tavlor och gardinstänger (förutsatt att du lagar hålen vid flytt).
  • Måla om eller tapetsera.
  • Byta ut mindre detaljer som duschslang, toalettsits eller kökshandtag.
  • Möblera fritt med lösa möbler, mattor, växter och textilier.

Viktigt att komma ihåg är att du ansvarar för att allt görs fackmannamässigt. Dåligt måleri eller stora, fula borrhål kan räknas som skador, även om du haft goda avsikter. Om du byter ut exempelvis kökshandtag, se då till att spara de andra när du ska återställa dina förändringar. 

Vad får man inte ändra i en hyresrätt utan tillstånd?

Vill du göra större förändringar i din hyresrätt måste du alltid få godkännande från hyresvärden först. Det gäller särskilt ingrepp i fast inredning, el, vatten eller bärande väggar.

Exempel på åtgärder som kräver tillstånd:

  • Ändra planlösningen (t.ex. ta bort eller flytta väggar).
  • Byta köksskåp, kakel eller vitvaror.
  • Installera fast belysning eller dra om el.
  • Installera bastu eller liknande speciallösningar.
  • Lägga nytt golv.

Gör du dessa förändringar utan godkännande riskerar du att betala för återställning eller i vissa fall för professionell reparation.

Två personer som målar en vit vägg.

Vad måste man återställa vid flytt?

Vid en utflytt gör hyresvärden en besiktning. Om du har gjort förändringar som inte är godkända, eller som är för personliga, kan du bli tvungen att återställa dem.

Exempel på saker som ofta måste återställas:

  • Väggar i starka färger eller mönstrad tapet.
  • Dåligt lagade borrhål eller synliga skador (om det inte räknas som normalt slitage).
  • Kakel eller golv som bytts utan tillstånd.
  • Fasta installationer som inte längre fungerar eller saknas.

Hyresvärden kan kräva ersättning om återställningen blir kostsam. Ett tips är att fotografera lägenheten vid inflyttning, så du kan visa hur den såg ut om det uppstår en tvist.

Vad räknas som normalt slitage i en hyresrätt?

Normalt slitage är sådant som uppstår naturligt med tiden när du bor i lägenheten. Till exempel små märken på väggarna, lätt blekta golv eller lösa handtag. Det är inget du behöver betala ersättning för.

Onormalt slitage uppstår när du gjort förändringar som påverkat lägenheten negativt. Det kan vara att du målat med svart färg, borrat stora hål utan att laga dem, eller riva ut fast inredning. Då kan du bli betalningsskyldig. 

Person som målar med orange målarfärg.

Tips på förändringar du kan göra utan risk

Vill du sätta en personlig prägel på din hyresrätt utan att riskera extra kostnader?

Här är några smarta idéer:

  • Använd dekorplast på köksluckor, kakel eller bänkskivor. Det ger nytt liv och är lätt att ta bort.
  • Självhäftande krokar istället för att borra i väggar.
  • Skapa rumskänsla med draperier eller vikväggar.
  • Använd dig av roliga mattor för att ge ditt golv en ny känsla.
  • Inred med växter, speglar och textilier för att skapa en personlig prägel.

Dessa lösningar kräver inga stora ingrepp, men kan göra lägenheten mer hemtrevlig och personlig.