Vid bostadsförsäljningar uppstår då och då diskussioner kring vad säljaren bör lämna kvar eller ta med när det gäller bohaget. Inför en försäljning kan det därför vara bra att känna till vad lagen säger om fast egendom (det som kan lämnas kvar), och lös egendom (det som kan tas med).
Jordabalken i Sveriges Rikes Lag är den lag som reglerar fast egendom och vad som räknas som det. Allt som inte omfattas av dessa regler kan man egentligen se som lös egendom. Men som många vet är lagtexterna inte alltid helt solklara, det finns undantag och en del utrymme för tolkning.
Fast egendom - det som ska lämnas kvar
Grundregeln vid flytt är att all fast egendom ska lämnas kvar i bostaden, om inget annat avtalats. Men vad är fast egendom då? Fast egendom avser mark och allt som är permanent fäst vid marken, såsom byggnader och andra strukturer. Det inkluderar även naturliga resurser som mineraler och vatten som finns på eller under marken.
Exempel på fast egendom:
- Bostadshus
- Kommersiella byggnader
- Jordbruksmark
- Skogsområden
Fastighetstillbehör och byggnadstillbehör - fast egendom
Fastighetstillbehör
Fastighetstillbehör, som definieras i Jordabalken, avser föremål avsedda för stadigvarande användning med fastigheten.
Exempel på fastighetstillbehör:
- Armatur i trädgården
- Brevlåda
- Byggnad (även lekstuga, friggebod, växthus, uthus, hundgård)
- Bojstenar och boj
- Brygga
- Fast gungställning
- Flaggstång med lina
- Flytbrygga
- Grindar
- Garage
- Ledning för gas, el, vatten och avlopp
- Naturlig gödsel
- Sandlåda
- Solur
- Soptunna
- Stängsel, staket och grindar
- Torkvinda
- Trädgårdsfontän
- Träd och buskar
Byggnadstillbehör
Byggnadstillbehör definieras som fast inredning och annat som byggnaden har blivit försedd med, om det är ägnat till stadigvarande bruk för byggnaden eller del av denna.
Exempel på byggnadstillbehör:
- Badkar
- Badrumsskåp
- Brandvarnare
- Braskamin
- Centraldammsugare
- Duschkabin
- Dörrklocka
- Element
- Fönsterbräden
- Fönsterluckor
- Garderober och garderobsinredning
- Gardinstänger av standardtyp
- Gnistgaller
- Hatthylla
- Infravärme
- Inmonterad mikrovågsugn
- Inbrottslarm
- Kamin
- Kyl och frys
- Ledstång
- Mangel
- Markiser
- Parabolantenn
- Persienner
- Porttelefon
- Radiatorer
- Samtliga nycklar till bostaden
- Spis och spisfläkt
- Stege för sotning
- Toalett och badrumsinredning
- Torkskåp, torktumlare
- Tvättmaskin
Lös egendom - det som kan tas med
Lös egendom regleras egentligen inte i jordabalken, men allt som inte definieras som fast egendom i lagen kan generellt sett räknas som lös egendom.
Exempel på lös egendom kan vara: Möbler, vitvaror som inte är fastmonterade, elektronik och smycken. Tvekar du över vad som är fast egendom kan du alltid rådfråga din mäklare.
Är man osäker finns det också en möjlighet att skriva ett avtal med den som ska köpa bostaden som reglerar vad som ska tas med eller inte.
Specialregler rörande bostadsrätt
För bostadsrätter skiljer sig reglerna något gentemot andra typer av bostäder. De föremål som föreningen satt in i bostadsrätten, exempelvis vitvaror, kan säljaren inte ta med vid en flytt, det är ju inte säljaren som äger dessa föremål, utan föreningen.
Även om bostadsrättsinnehavaren har bytt ut dessa under årens gång, ägs de nya vitvarorna fortfarande av föreningen.
