Drömmer du om ett hem i Italien, bland böljande kullar och djupt azurblått vatten? Att köpa bostad där kan vara en fantastisk möjlighet, men det finns några viktiga saker att ha koll på innan du tar steget. Därför har vi samlat de fem vanligaste misstagen som många stöter på längs vägen, och som kan vara avgörande att känna till innan drömmen blir verklighet.
1. Du förutsätter att ett svenskt bolån fungerar för att köpa bostad i Italien
Ett vanligt missförstånd är att ett svenskt bolån går att använda vid köp av bostad i Italien. Så fungerar det inte. Svenska banker erbjuder visserligen utlandslån i vissa andra länder, men Italien ingår normalt inte i dessa, vilket gör att finansieringen behöver lösas på annat sätt.
För många innebär det att belåna sin bostad i Sverige, eller kombinera flera typer av lån. Italienska banker erbjuder bolån, men processen kan vara mer omfattande. Vissa banker kräver att man redan är registrerad i landet, och ekonomiska handlingar behöver ofta översättas av en auktoriserad översättare. En tydlig finansieringsplan gör det enklare att agera snabbt när rätt bostad dyker upp i Italien.
Vill du få en tydligare bild av hur köpprocessen faktiskt går till, steg för steg, kan du läsa vår guide om att köpa bostad i Italien.
2. Du missar att kontrollera om äldre byggändringar är legaliserade (condono)
Många italienska bostäder har en lång historia, och genom åren kan både små och större ändringar ha gjorts utan att registreras korrekt. En terrass eller ett extra rum kan se helt naturligt ut vid visningen, men kan sakna formellt godkännande i kommunens register.
För att sådana ändringar ska vara giltiga krävs ofta ett condono, en efterhandslegalisering av byggnationer som tidigare saknat tillstånd. Saknas det kan köpet försenas eller innebära extra kostnader för den nya ägaren.
Ett av de viktigaste stegen för att undvika oväntade överraskningar är att redan vid den första förhandlingen begära ett utdrag ur catastro-registret, Italiens motsvarighet till lantmäteriet. Där framgår hur fastigheten officiellt är registrerad, vilket gör det lättare att upptäcka avvikelser tidigt i processen.
För extra trygghet väljer många att anlita en person som kallas geometra. Det är en lokal byggtekniker som kan jämföra verkligheten med dokumentationen och säkerställa att fastigheten verkligen motsvarar det du tror att du köper.
3. Du tror att notarien kontrollerar mer än vad de faktiskt gör
Många som ska köpa bostad i Italien tror att notarien gör samma typ av kontroller som en svensk mäklare. Notarien ansvarar för att köpet blir juridiskt korrekt, men kontrollerar varken husets skick eller om alla byggnationer är godkända.
Det är därför många köpare tar hjälp av en geometra eller juridisk rådgivare för att gå igenom dokument, ritningar och eventuella avvikelser. Det skapar trygghet och ger en bättre förståelse för bostadens faktiska status.
4. Du underskattar hur lång tid köpprocessen i Italien kan ta
Tidsplanen är lätt att underskatta när man har hittat en bostad man tycker om. Köpprocessen i Italien tar ofta längre tid än många föreställer sig, eftersom både dokument och äldre ritningar behöver granskas noggrant innan notarien kan slutföra affären.
Det kan också vara bra att känna till att italienare ofta har ett annat förhållningssätt till tid än vi är vana vid i Sverige. Svenska köpare beskriver detta som en av de vanligaste kulturkrockarna, just eftersom många går in i processen med förväntningar om samma tempo och struktur som hemma. Ett möte kl. 10.00 kan utan problem bli 10.20, och ordet ”domani” betyder inte alltid morgondagen utan snarare någon gång snart. Den mer flexibla inställningen till tid är en del av vardagen i Italien och bidrar till landets charm, men den kan också innebära att vissa delar av köpprocessen tar längre tid än man först räknat med.
Flera rådgivare som arbetar med italienska bostadsköp beskriver att en affär ofta kan sträcka sig över flera månader. Det beror framför allt på att dokumentationen behöver granskas noggrant och vara helt korrekt innan notarien kan slutföra köpet.
En längre process behöver inte vara ett hinder, men det blir betydligt lättare att hantera om man planerar för det redan från början.
5. Du försöker navigera bostadsköpet i Italien utan lokal hjälp
Att köpa bostad i Italien innebär regler, rutiner och en bostadsmarknad som skiljer sig markant från det vi är vana vid i Sverige. Därför upplever många att processen blir betydligt tryggare när man har någon lokal på plats som både kan språket och förstår den italienska byråkratin.
För svenska köpare gör det ofta stor skillnad att anlita en mäklare som talar svenska eller är van att arbeta med svenska kunder. Det handlar inte bara om kommunikationen utan också om insikter som man annars lätt missar. Många beskriver hur deras mäklare stoppat dem från att köpa objekt som på bilder och Google Street View såg perfekta ut, men som i verkligheten låg i problemområden, hade felaktig adress eller visade sig vara svartbyggen.
Köpprocessen är dessutom mer administrativ än i Sverige. Vid distansköp krävs till exempel fullmakt, apostille-stämplar och auktoriserade översättningar, moment som är lätta att hantera när man vet hur de fungerar, men frustrerande när man försöker lösa dem själv.
Det finns även praktiska detaljer som gärna glöms bort. För att skriva kontrakt behöver du ett codice fiscale, Italiens motsvarighet till personnummer, vilket är enkelt att ordna om man känner till det i förväg. När dessa delar är på plats blir nästa steg att hitta rätt personer som kan guida dig vidare genom processen.
Det är klokt att tidigt ta kontakt med en auktoriserad mäklare i den region du är intresserad av. Det är nämligen oftast den enklaste vägen att hitta rätt lokala kontakter. Mäklaren samarbetar vanligtvis med både geometra och juridiska rådgivare och kan rekommendera personer som de vet är erfarna och pålitliga. Många köpare ber även om referenser eller kontrollerar att den geometra man anlitar är registrerad hos kommunen för att känna sig extra trygga.
Med rätt lokal hjälp slipper du onödiga hinder, undviker riskfyllda områden och får en betydligt tydligare bild av både bostaden och processen.
Att köpa bostad i Italien behöver inte vara komplicerat, bara man vet vad som är viktigt att tänka på. Genom att undvika de här misstagen blir vägen mot ett nytt hem både tryggare och mer förutsägbar.
För dig som vill börja leta, eller bara drömma lite, är en bostadsbevakning ett enkelt sätt att komma närmare Italien. Välj dina favoritområden och vad du söker så får du nya bostäder direkt till din mejl varje morgon.
En liten dos Italien i vardagen, helt automatiskt och utan att du behöver göra någonting alls.
