Få saker slår en äkta napolitansk pizza ihop med ett glas vin på en liten genuin trattoria i Florens äldsta kvarter. Italien är vida känt för sin mat- och vinkultur, mångsidiga miljöer och sin högtempererade men gästvänliga befolkning. Historia och anor hänger kvar sedan tusentals år tillbaka och landet är starkt influerat av traditioner som gått i arv genom flera generationer. Här finner du inte bara sandstränder och pasta, utan också konstmuseum, skidåkning i italienska alperna och shopping av senaste modet.
Få svenskar köper fastighet i Italien
Vill du som köpare komma långt bort från andra svenska turister som går i samma tankar gällande att köpa bostad utomlands, är det Italien du ska undersöka närmare. Landet ligger långt efter Spaniens popularitet, trots sitt medelhavsläge och lockande kultur. Anledningen tros vara att det är ont om stora lägenhetskomplex. Många som är intresserade av att köpa bostad utomlands söker efter en lägenhet då de flesta inte är intresserade av att äga och sköta ett hus i Italien. Dessutom är den italienska processen att köpa bostad generellt rörig, och det är viktigt att vara i kontakt med en bra mäklare som kan guida dig genom köpprocessen.
Köpa bostad i Italien
När det ska köpas en fastighet i Italien är det en fördel att vara EU-medborgare, då det inte ställs jättestora krav på dokument eller kontroll på köparen. Det mesta handlar om att ha inkomsten för att kunna genomföra köpet och betala för underhållet. Det gör att det främst är tre saker som behöver tas i beaktning.
1. Införskaffning av codice fiscale
2. Öppna ett italienskt bankkonto
3. Skatten
Codice fiscale är ett skattenummer som införskaffas på ett skattekontor i landet, detta behövs för att alls kunna göra ett fastighetsköp. För att sedan kunna betala avgifter och skatt behöver ett italienskt bankkonto öppnas, och det görs smidigast i samband med slutförandet av köpet. Några av de övriga kostnaderna utöver priset för fastigheten är försäkringskostnader, fastighetsskatt, notariekostnader, mäklarkostnader, besiktningsavgifter och valutaväxling. Precis som i många andra länder är det köparens ansvar att kontakta en besiktningsman som besiktigar fastigheten innan köp. Rutinen med att anlita en notarie som kontrollerar alla steg på vägen är i Italien obligatoriskt.
Skatter och lån i Italien
Det finns även fyra olika skatter som ska räknas med. Dessa är fastighetsregisterskatt, fastighetsskatt, stämpelskatt och eventuell moms. Till skillnad från i Sverige är det svårt att få ett högt lånebelopp. Vanligtvis lånar italienska banker endast ut upp till 60 % av köpbeloppet, vilket ofta kräver en stor kontantinsats. En annan detalj är att lånet ska betalas tillbaka efter max 15 år, och då även med upp till 30 % av den totala månadsinkomsten. Italien har inte riktigt hämtat sig från finanskrisen 2008 och behöver säkra sina inkomster så gott de kan.
Bra att tänka på
Se till att fundera över vad du vill ha ut av ditt bostadsköp i Italien. Välj läge, typ av bostad och omgivning med stor omsorg. Olika regioner och provinser har varierande bostadspriser. Kontakta en svensk mäklare som har koll på bostadsmarknaden, de har en tydlig bild över var i landet det finns prisvärda bostäder. Det kan vara till fördel att ha fastigheten på fastlandet och inte ute på en ö, då tillgång till sjukvård och andra förnödenheter kan bli svårtillgängliga vid ett eventuellt tillfälle av kris. Italien har mycket att erbjuda och du kommer definitivt hitta en bostad som passar just dig och dina preferenser!
Ps. Du hittar många italienska bostadsannonser som säljs av svenska mäklare på bovision.se
