För många börjar drömmen om Kroatien med längtan efter havet, ljuset och ett lugnare tempo. Det som ofta överraskar är hur smidig processen faktiskt kan vara för svenska köpare. I den här guiden får du en tydlig och trygg genomgång av hur det fungerar att köpa bostad i Kroatien och vad som är bra att känna till kring skatter och uthyrning längs vägen.
Hur fungerar det att flytta till Kroatien som svensk?
Som svensk medborgare har du rätt att flytta till Kroatien tack vare landets EU-medlemskap. Det innebär att du fritt kan resa in i landet och vistas där utan visum.
Du har rätt att stanna i Kroatien i upp till tre månader utan att registrera dig. Den här regeln följer EU:s principer om fri rörlighet och gäller i alla medlemsländer.
Om du planerar att stanna i Kroatien längre än tre månader behöver du däremot registrera din uppehållsrätt hos den lokala polisen, MUP. Det är klokt att påbörja registreringen i god tid, gärna någon vecka innan de tre månaderna har passerat.
Vid registreringen behöver du vanligtvis visa upp några grundläggande handlingar. De vanligaste är:
Pass
Hyresavtal eller köpekontrakt
Sjukförsäkring genom EU-kort eller kroatisk försäkring
Bevis på försörjning som lön, pension eller företagande
När allt är klart får du ett bevis på att du har rätt att bo i landet under en längre period.
När du har bott i Kroatien i fem år kan du ansöka om permanent uppehållsrätt enligt EU:s regelverk. Det innebär att din rätt att bo i landet inte längre är tidsbegränsad. I praktiken behöver du inte längre förnya din registrering eller visa upp handlingar om boende och försörjning på samma sätt som tidigare. För många skapar det en extra trygghet och lugn i vardagen.
Bostadsmarknaden i Kroatien
I Kroatien ser bostadsmarknaden olika ut beroende på var i landet du väljer att bo. Livet vid kusten kretsar ofta kring havet och påverkas tydligt av turistsäsongen, medan inlandet ofta erbjuder ett lugnare vardagsliv med mer fokus på permanent boende.
För många svenskar är det just kusten som lockar mest. Här är några av Kroatiens populära kustområden som svenskar fastnar för:
Dubrovnik med historiska miljöer och exklusiva bostäder.
Split där det finns gott om nyproduktion och en aktiv stadskärna.
Zadar som passar dig som vill ha en modern vardag nära havet.
Opatija som erbjuder historisk arkitektur och ett avslappnat kustliv.
Hvar som är ett av landets mest uppskattade öområden.
På fastlandet är det Zagreb som sticker ut, med ett brett utbud av lägenheter och en bostadsmarknad som lockar både boende och investerare. Är du nyfiken på vilka bostäder som finns till salu just nu kan du utforska vårt aktuella utbud av bostäder i Kroatien.
Så går det till att köpa bostad i Kroatien
Att köpa bostad i Kroatien är en hyfsat enkel process för EU-medborgare. Vi går igenom de viktigaste stegen.
1. Ansök om OIB-nummer
OIB är ditt personliga identifieringsnummer som du behöver för att kunna köpa bostad, öppna bankkonto och teckna avtal.
2. Kontrollera bostadens dokumentation
Det är viktigt att säkerställa att allt stämmer innan köpet. Gå igenom följande punkter för att undvika överraskningar:
Ägar-registreringen i fastighetsregistret.
Eventuella skulder kopplade till bostaden.
Att bostadens uppgifter stämmer med dokumentationen.
Om det finns giltigt energicertifikat.
Att fastigheten ligger inom ett godkänt byggnadsområde.
Att renoveringar och tillbyggnader är godkända och registrerade.
Många anlitar lokala experter som hjälper till att kontrollera detta.
3. Skriv kontrakt
Kontraktet tas oftast fram av köparens advokat. I samband med signeringen betalas vanligtvis en deposition, ofta omkring tio procent. Kontraktet skrivs under hos notarie.
4. Registrera köpet
När köpet är klart registreras ägandet hos den ansvariga myndigheten. Du får sedan ett ägarbevis som bekräftar att ägarbytet är genomfört.
Skatter när du köper bostad i Kroatien
När du köper bostad i Kroatien tillkommer vissa skatter utöver själva köpesumman. Hur det ser ut beror framför allt på om du köper en befintlig bostad eller nyproduktion.
Vid köp från en privatperson betalar du en överlåtelseskatt på tre procent av fastighetens värde. Väljer du istället en nybyggd bostad som säljs av ett byggbolag ingår momsen redan i priset, vilket innebär att du normalt inte betalar någon separat överlåtelseskatt.
I vissa kommuner tillkommer även en årlig fastighetsskatt. Hur stor den är beror på var bostaden ligger och beslutas lokalt.
Hyra ut bostaden i Kroatien
Många som köper bostad i Kroatien väljer att hyra ut den under delar av året, till exempel via Airbnb eller Booking. När du hyr ut beskattas inkomsterna och kommunen tar ut avgifter kopplade till turistuthyrning. Hur stor avgiften blir varierar beroende på hur turisttätt området är.
Utöver detta tillkommer en lokal turistskatt som betalas per gäst. Reglerna gäller både kroatiska och utländska EU-medborgare och är obligatoriska för alla som hyr ut sin bostad under kortare perioder.
För många fastighetsägare känns det tryggast att ta hjälp av lokala uthyrningsbolag. De sköter bokningar, rapportering och kontakten med myndigheter, vilket gör uthyrningen smidigare och mindre tidskrävande.
Kroatien är ett av de mest lättnavigerade länderna i EU för dig som vill köpa bostad utomlands. Köpprocessen är tydlig, tempot lugnare och klimatet gör vardagen lite enklare. Bostadsmarknaden rymmer allt från moderna lägenheter till charmiga hus nära havet.
Många svenskar berättar att de snabbt känner sig hemma. Kombinationen av natur, trygghet och tillgänglighet gör det lätt att landa. Med rätt förberedelser blir både köpet och flytten en smidig och trygg upplevelse.
