Med sin utsökta mat, sitt mångfacetterade landskap och behagliga klimat är Italien en riktig drömdestination att bosätta sig i. Tack vare flera populära TV-program har landet dessutom klättrat rejält på listan över svenskarnas favoritländer att flytta till. Men Italien är ett stort land, och regionerna kan skilja sig markant både vad det gäller atmosfär och bostadspriser.
När det kommer till att köpa hus i Italien är det viktigt att förstå att marknaden och priser kan variera stort beroende på region. Större städer som Rom, Milano och Florens tenderar att ha högre bostadspriser jämfört med mindre städer och landsbygdsområden. Till exempel kan storstäder som Milano ha kvadratmeterpriser i centrum som landar på omkring 6 998 €/m² för lägenheter på lägenheter, och 5 520 €/m² på hus, medan det utanför stadskärnan kan vara så lågt som 4 000 €/m² för lägenheter.
Prisvärda bostäder i vissa delar av Italien
För den som har en något snävare budget finns fantastiska möjligheter även i andra delar av Italien. Mindre städer som exempelvis Genua erbjuder mer överkomliga bostadsalternativ, med kvadratmeterpriser som kan vara betydligt lägre. Det finns till och med vissa regioner/städer/byar i Italien som du kan få betalt för att flytta till, då vissa regioner försöker återuppliva sina invånarantal efter stora utflyttningsvågor.
En köpprocess som skiljer sig från den svenska
För dig som är intresserad av att köpa hus i Italien kan det vara ett riktigt huvudbry att förstå alla regler och sätta sig in i hur köpprocessen går till. Den skiljer sig nämligen till stor del från det vi är vana vid i Sverige. Det är bland annat viktigt att vara medveten om de ytterligare kostnader som kan tillkomma i Italien, som inte förekommer i Sverige. Dessa inkluderar fastighetsskatter, notarieavgifter och eventuella renoveringskostnader. Det är också värt att notera att även om det inte finns några restriktioner för utländskt ägande, kan de italienska myndigheterna utföra vissa verifieringar som en del av köpprocessen.
Så går det till att köpa bostad i Italien
För att vara lite förberedd kan det vara bra att känna till hur budgivningsprocessen och de följande stegen för bostadsköp i Italien går till. Kanske har du redan hittat din drömbostad och är redo att ge dig in i budgivningen? Här guidar vi dig genom de olika stegen.
1. Ett bokningsavtal upprättas
Det börjar med att köparen lägger ett skriftligt bud (bokningsavtal) tillsammans med eventuella förbehåll och datum för preliminärt kontrakt. Detta bud kan antingen accepteras rakt av av säljaren, eller så inleder man en förhandling om priset.
I samband med detta överlämnas också en bokningsavgift på 5 000 euro, den får man dock alltid tillbaka om säljaren avslår budet. Dessa pengar kommer oftast i form av en check som ges till fastighetsförmedlaren.
När säljaren har accepterat budet lämnas checken till säljaren och fungerar då som en första delbetalning.
2. Preliminärt kontrakt
När säljare och köpare är överens upprättas ett preliminärt kontrakt och köparen lägger cirka 10-15 % av köpesumman som en första betalning. När detta är underskrivet så är båda parter juridiskt bundna att fullfölja köpet.
3. Köpekontrakt
Köpekontraktet upprättas sedan av notarien och både säljare och köpare måste närvara vid undertecknandet av detta på notariens kontor. Vid detta tillfälle behöver även två vittnen närvara. Är en svensk köpare gift måste även den andra parten närvara, även om hen inte är köpare av bostaden.
4. Resterande kostnader betalas
Därefter betalas resterande kostnader av köparen.
Det är skatter och avgifter på ca tio procent av fastighetens taxeringsvärde. Allt detta sker via notarien.
5. Notarien får sitt arvode
Innan det är dags för inflytt får notarien sitt arvode av köparen, vilket brukar landa på 3000 - 3 500 euro eller max fyra procent av den officiella köpeskillingen.
6. Mäklaravgift erläggs
Även mäklaren ska ha sin del av kakan. Mäklaravgiften på husets totala försäljningspris erlägges till mäklaren som ett sista steg i processen. Den brukar ligga på ungefär tre procent av den överenskomna köpeskillingen.
Ett sista tips från oss är att det alltid är klokt att ta hjälp av en lokal expert vid en bostadsaffär i Italien. Det kan nämligen förekomma extra kostnader utöver de nämnda ovan, i form av lokala avgifter och skatter som är bra att känna till.
Alla våra bostäder till salu i Italien
Alla hus till salu i Toscana
Alla hus till salu i Abruzzo
Alla hus till salu i Piemonte
