När man delar bostadshus med andra människor (och ibland djur) får man räkna med ett visst stök. Men hur mycket behöver man stå ut med? När är det egentligen ok att klaga? Och hur mycket hänsyn behöver man själv ta till sina grannar? För att få klarhet i detta tog vi kontakt med Staffan Teste, Jur. kand och ordförande, i Bostadsrättsägarnas Riksförbund.
Störande grannar är ett vanligt förekommande gissel i ett flerfamiljshus, och något som bostadsrättsföreningar runt om i landet ofta får hantera. Men något man måste vara medveten om när det kommer till fall som dessa är att om man bor tillsammans i ett flerfamiljshus så kommer man alltid utsättas för många olika typer av “levnadsljud”, säger Staffan Teste.
Det är hundar som skäller, barn som låter, dammsugning ofta, tv-ljud m.m. Dessa ljud blir inte olagliga förrän man utsätts för något som är skadligt för hälsan, eller försämrar ens livskvalitet.
Vad säger lagen om störande grannar?
Vad som kan kallas en störning behöver ofta diskuteras från fall till fall, och kan ta många olika former. Det första som kanske kommer till tankarna är någon typ av ljudstörning, som hög musik eller en granne som håller en högljudd fest. En störning kan också uppstå när en bostadsrättsinnehavare inte sköter sin lägenhet på rätt sätt. Ett exempel på detta är när golvmaterial tas bort för att blotta undergolvet, vilket leder till ökade stegljud för våningen under. Enligt bostadsrättslagen finns det även andra former av störningar, som otrevliga lukter eller oacceptabelt beteende från andra boende, exempelvis våld eller hot.
- Lagen är tyvärr ofta diffus när det kommer till denna typ av ärenden. Men den lagen som styr den som bor i en bostadsrätt är främst Bostadsrättslagen. Den beskriver störningar av olika slag. Men ibland kan även lagen om Ekonomiska föreningar slå in, berättar Staffan.
Tillsammans med Staffan går vi här igenom några vanliga situationer rörande störande beteenden i en bostadsrätt.
Får man som operasångerska/artist sjunga opera mitt på dagen i en bostadsrätt?
Oftast finns det ordningsregler i de flesta bostadsrättsföreningar som specificerar vilka tider på dygnet det ska vara tyst i bostaden, dessa måste följas.
- Jag vet att det har funnits något rättsfall som berörde en operasångerska som övade hemma på dagtid, och i just det fallet tilläts hon att fortsätta öva.
Staffan fortsätter:
- Det är dock en bristfällig lagstiftning med otillräckliga regler. Vi har faktiskt krävt en tillsynsmyndighet, något som inte finns idag.
Är det ok att gå naken/sola naken på sin balkong?
- Här finns det väl egentligen inte heller några generella regler, det handlar ju hela tiden om hur mycket man stör någon annan. Har man en balkong som ingen kan se är det ju ingen som kan klaga. Men att gå runt naken i sitt hem borde annars vara ganska fritt, det borde inte störa någon.
- Däremot om du har en trädgård eller uteplats som folk passerar ofta kan det bli svårare. Det handlar om sunt förnuft och försöka att inte reta upp någon granne.
-Jag hade faktiskt ett fall själv där det var någon som hade anlitat en person som skulle klippa häcken, och anmälde grannen för att hen gick runt utan kläder. Men jag tror inte de fick igenom det.
Får barn låta hur högt som helst i en bostadsrätt?
Att barn låter är oundvikligt. Men vad säger lagen om vilka krav man kan ställa på föräldrarna?
- Det är många som skyller på barnen och ifrågasätter om de ska få hålla på och stoja. Jag tror att man i vissa fall kan bli fälld om det är barn som låter väldigt mycket vissa tider på dygnet.
Jag har exempelvis sett rättsfall där man ansåg att störningarna var så pass allvarliga att de blev dömda.
- Men här får man se till föreningarnas ordningsregler och när det ska vara störningsfritt på dygnet. Håller barnen på att spela fotboll när det ska vara tyst är det inte tillåtet.
-Jag kan tillägga att det är lätt att skylla på små barn, men även om man har barn har man ett ansvar. Sköter man inte det riskerar man att bli vräkt.
Får man spela instrument mitt på dagen?
- Gäller det dagtid kan du ju ha lite mer ljud för dig. Är du musikstuderande och behöver öva brukar det vara ok under dagtid. Sen vet man ju inte helt tydligt var gränsen går, men på dagtid är det friare.
- Skulle man vara osäker finns en nämnd inom varje kommun som heter Miljö och Hälsa, dit man kan vända sig. De har fastslagit hur höga ljudnivåer det får vara i en lägenhet utan att det påverkar hälsan.
Vilka krav kan jag ställa om jag har en restaurang eller ett café under min bostad?
- Ibland kan det spelas hög musik från restauranger eller caféer i bottenvåningen i ett bostadsrättshus. Men även här gäller uppsatta regler, och hålls inte de kan föreningen säga upp verksamheten.
- Men jag har märkt att föreningarna ibland är slappa med detta, eftersom man är mer intresserad av de intäkter som verksamheten genererar. Det uppstår många konflikter på den delen.
- Tyvärr är lagtexten ofta skriven för föreningar och föreningsstyrelser. Den borde helt klart skrivas mer med bostadsrättsinnehavaren i åtanke.
Använd sunt förnuft
Vi avslutar med att rota fram dikten "Infall", skriven av Nils Ferlin 1933. Den beskriver tydligt situationen i många bostadsrättsföreningar:
Man dansar däruppe - klarvaket är huset fast klockan är tolv.
Då slår det mig plötsligt att taket, mitt tak, är en annans golv.
Avslutningsvis; var respektfull mot dina grannar, försök använda sunt förnuft, och var inte rädd för att hälsa på varann emellanåt.
Bostadsrättsägarnas riksförbund är en branschorganisation i Stockholm som arbetar för att tillvarata bostadsrättsinnehavarnas intressen.
