När du ska sälja din bostad är visningen en av de viktigaste delarna av försäljningsprocessen. Man brukar säga att en bild säger mer än tusen ord, men det är först under själva visningen som potentiella köpare får möjlighet att se bostaden och bilda sig en uppfattning om den. Det sägs att en lyckad visning faktiskt kan vara avgörande för att få till en snabb och lönsam försäljning.
Du har anlitat en mäklare för förmedlingsuppdrag – bilderna är tagna, och annonsen är skapad. Nu är det dags att förbereda för visning!
Efter att bostadsannonsen har publicerats brukar den vanligtvis vara aktiv på marknaden i cirka 1–2 veckor innan ett visningsdatum sätts. Denna tidsperiod ger potentiella köpare möjlighet att ta del av informationen, visa sitt intresse och skapa en initial bild av bostaden innan de erbjuds en chans att se den på plats under visningen.
Så förbereder du dig för visning av din bostad
1. Städning och rensning
Se till att bostaden är ren och välstädad. Rensa bort onödiga föremål och personliga saker för att skapa en neutral och inbjudande miljö. Det gör det lättare för spekulanterna att föreställa sig hur det skulle vara att bo i bostaden.
2. Reparationer och underhåll
Åtgärda eventuella mindre fel och det som har underhållsbehov. Det kan handla om att fixa droppande kranar, byta ut trasiga lampor eller måla om slitna ytor. Små förbättringar kan göra stor skillnad.
3. Homestyling
Homestyling innebär att inreda bostaden på ett sätt som framhäver dess bästa sidor. Det kan vara värt att anlita en professionell homestylist för att få hjälp med detta innan du släpper in spekulanterna för att utvärdera ditt hem. Studier visar faktiskt att en bra styling kan öka värdet på bostaden med upp till 15%.
Marknadsföring av bostaden
När alla förberedelser är klara är det dags att marknadsföra visningen. Detta ingår i mäklarens arbetsuppgifter, men här är några saker du kan göra för att maximera synligheten innan visningen.
1. Annonsering
Förutom att publicera din bostad på bostadsportaler likt Bovision kan du även lägga upp den i dina egna sociala medier. Annonsen bör innehålla de professionella bilder som du får från mäklaren, en beskrivning av bostaden och information om visningstider.
2. Mäklarkontakter
Din mäklare har ofta ett nätverk av potentiella köpare. Det brukar ingå i mäklarens jobb att kontakta dem, men diskutera gärna detta med din mäklare så att alla potentiella spekulanter informeras om visningen.
3. Prata med vänner och bekanta
Inom marknadsföring finns ett välkänt begrepp som kallas "Word of Mouth", vilket handlar om hur ryktet om fantastiska platser eller produkter sprids genom personliga rekommendationer mellan vänner och bekanta. Det är en av de mest effektiva metoderna för marknadsföring. Så passa på att berätta för så många som möjligt om din bostad och den kommande visningen. Kanske inspirerar dina vänner sina egna nätverk – och innan du vet ordet av, är snacket i full gång!
Under visningen
Själva visningen är det mäklaren som sköter och då brukar den som säljer inte vara med. Men det finns några saker du kan göra innan själva visningen drar igång.
1. Skapa en välkomnande atmosfär
Din mäklare är expert på att guida dig i detta, men det krävs ofta bara små insatser för att skapa en inbjudande atmosfär. Tänd några ljus, sätt på lugn musik och se till att bostaden är ordentligt vädrad. En behaglig och välkomnande miljö kan ha stor inverkan på upplevelsen!
2. Stäng av elektronik
Ha inte på diskmaskin, tvättmaskin, radio, tv eller annat som kan störa under visningen.
3. En sista uppfräschning
En sista piff innan visningen är aldrig fel, se till att lägenheten är städad, puffa kuddarna, se till att sängen är ordentligt bäddad och att blommorna ser fräscha ut.
Vanliga frågor och svar om bostadsvisning
Hur lång tid tar en visning?
En visning tar vanligtvis mellan 30 minuter till en timme, beroende på bostadens storlek och antalet besökare.
Behöver jag vara hemma under visningen?
Det vanligaste är att säljaren inte är hemma under visningen. Det ger besökarna möjlighet att utforska bostaden i lugn och ro.
Vad händer om ingen kommer på visningen?
Om ingen kommer på visningen kan det vara en bra idé att planera en ny visning och se över marknadsföringen. Din mäklare kan ge råd om hur du kan öka intresset.
Lycka till!
