Om du äntligen hittat din drömbostad och ska ge dig in i en budgivning, kan det vara både pirrigt och lite svårt. Budgivningen är ett avgörande moment i en bostadsaffär - men det finns ingen lag som styr hur den ska gå till. Istället är det till stor del säljaren som bestämmer vad som gäller. Men det finns vissa regler och utgångspunkter som vi listar här. 

Budgivningen är en avgörande del av en bostadsaffär och även om det inte finns någon lag som reglerar hur den ska gå till, finns det ändå några viktiga regler och riktlinjer som är bra att känna till. I den här artikeln kommer vi att gå igenom allt du behöver veta om budgivning på bostäder, från reglerna som gäller till olika budgivningsstrategier du kan använda för att öka dina chanser att lyckas. 

Säljaren bestämmer vad som gäller 

Vid en budgivning är det i princip säljaren som har kontrollen över processen. Det är säljaren som, tillsammans med mäklaren, bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur länge den ska pågå. Säljaren har också rätt att ändra upplägget för budgivningen när som helst, eller till och med avbryta försäljningen helt. Det är också säljaren som bestämmer vem som får köpa bostaden och när. Trots att en öppen budgivning har genomförts, är säljaren inte skyldig att sälja till den som har lagt det högsta budet. Det kan finnas andra faktorer, som till exempel när köparen kan flytta in eller vad köparen tänker använda bostaden till, som påverkar säljarens beslut.

Bud är inte bindande 

Det är viktigt att komma ihåg att ett bud i sig inte är bindande, oavsett om det lämnas muntligt eller skriftligt. Det som faktiskt binder köpet är när köparen och säljaren skriver under ett köpekontrakt. Innan dess kan både köparen och säljaren ändra sig utan att den andra parten kan ställa några krav. Det är dock vanligt att både säljaren och mäklaren förväntar sig att budet signalerar att köparen är villig att köpa bostaden för det angivna priset om inget högre bud kommer in. 

Riktlinjer för mäklaren 

Mäklaren har också vissa skyldigheter i samband med budgivning och försäljning av bostäder. Mäklaren ska framföra alla bud på bostaden till säljaren och föra en budgivningslista över samtliga bud som inkommit. Budgivningslistan ska innehålla budgivarens namn och kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkt för när det lämnades och eventuella villkor som är kopplade till budet. När budgivningen är över ska mäklaren meddela samtliga budgivare och lämna budgivningslistan till både köparen och säljaren vid tillträdet. Om mäklarens uppdrag avbryts utan att det har skett någon försäljning, ska budgivningslistan ändå lämnas till säljaren.