Att få hyra en lägenhet handlar inte bara om att stå i kö, du måste också uppfylla vissa ekonomiska krav. De flesta hyresvärdar i Sverige kräver att du har en tillräcklig inkomst för att klara hyran och ändå ha pengar kvar till övriga levnadskostnader. Det kallas för inkomstkrav och fungerar som en ekonomisk trygghet för både hyresgäst och hyresvärd.
Vad innebär inkomstkrav för hyresrätt?
Inkomstkravet innebär i grunden att du som sökande måste kunna visa att du har råd att betala hyran och samtidigt försörja dig själv. Det handlar alltså inte bara om att ha en inkomst, utan att inkomsten står i rimlig proportion till hyresnivån för den aktuella bostaden. Kravet finns för att minska risken för framtida betalningsproblem och för att undvika obetalda hyror.
Hur mycket inkomst krävs för att hyra en bostad?
En vanlig modell är att du ska ha ett visst belopp kvar att leva på varje månad efter att hyran är betald. Beloppet kan variera beroende på hyresvärd, men många utgår från Kronofogdens normalbelopp. För ensamstående är beloppet 6 186 kronor, och för två vuxna med sammanräknad inkomst är beloppet 10 219 kronor. Huvudsökande måste då tjäna minst 5 110 kronor, medan medboende står för resten.
För att två personer ska få räkna ihop sin inkomst krävs att de bott på samma adress i minst ett år. Ett alternativ är att meboende säger upp sin nuvarande hyresrätt eller säljer en bostad i eget ägande.
Vissa hyresvärdar tillämpar även ett procentbaserat krav där hyran inte får vara för hög i förhållande till inkomsten. Vanligtvis får inte hyran överstiga 30% av bruttoinkomsten (lön före skatt), och för studiemedel, pension eller bidrag gäller ofta 40% som maxgräns.
För att uppfylla inkomstkravet krävs dessutom att du kan styrka din ekonomi. Det kan du göra genom att visa anställningsavtal, lönespecifikation, kontoutdrag eller andra ekonomiska dokument. Du ska antingen ha haft tillräcklig inkomst de senaste sex månaderna eller kunna visa att du kommer ha det de kommande sex månaderna.
Vilka inkomster räknas när du söker hyresrätt?
Här är några exempel på vad som vanligtvis godkänns som inkomst:
Lön från arbete
Studiestöd (CSN)
Ekonomiskt bistånd (försörjningsstöd)
Bostadsbidrag
Barnbidrag
Underhållsbidrag
A-kassa
Pension eller motsvarande ersättning
Hur stor del av inkomsten går till hyra?
Enligt statistik från SCB (2024) går i genomsnitt 27 procent av hushållens disponibla inkomst till hyran. Det är betydligt mer än för bostadsrättsinnehavare (cirka 18 procent) och villaägare (runt 16 procent). Trots detta betalar hyresgäster ofta mer i månaden för en likvärdig bostad jämfört med den som äger sitt boende.
När kan du bli godkänd trots att inkomstkravet inte uppfylls?
Även om inkomstkravet är en grundregel finns det undantag, särskilt för unga eller personer med andra tillgångar än löpande inkomst. Några vanliga undantag är:
Borgensman: Ungdomar kan bli godkända till vissa bostäder om någon går i borgen, trots att den egna inkomsten inte räcker.
Deposition: Personer med låg inkomst eller osäker inkomst kan i vissa fall bli godkända om de betalar en deposition motsvarande sex månaders hyra.
Kapital från bostadsförsäljning: Om du nyligen sålt en bostad kan ett fiktivt bostadstillägg räknas in som inkomst. Om det tillsammans med till exempel pension räcker till, kan du bli godkänd, förutsatt att du betalar en deposition.
Andra vanliga krav för att få hyreskontrakt
Inkomstkravet är inte det enda som krävs för att få hyra en bostad. Förutom att du ska ha en godkänd inkomst så tittar många hyresvärdar även på din kreditvärdighet. Du får inte ha anmärkningar eller skulder som är relaterade till tidigare boende. Om du har en skuld hos Kronofogdemyndigheten ska den vara betald i sin helhet eller omfattas av fungerande frivilliga inbetalningar, löneutmätning eller skuldsanering.
Referenser från tidigare boende är också något som kan efterfrågas. Då ska det bekräftas att du har betalat din hyra i tid och inte misskött din tidigare bostad. Ibland kan även den nya hyresvärden vilja veta om du har stört grannar under det senaste året.
Vilka inkomstkrav gäller för studentlägenheter?
Om du vill hyra en studentlägenhet krävs det att hyran inte överstiger 40% av din inkomst. Inkomsten kan även inkludera studiestöd (CSN). Du ska kunna visa på att du studerar med hjälp av exempelvis ett antagningsbesked. Du behöver minst bedriva aktiva högskolestudier om 15 högskolepoäng per termin, eller komvux, folkhögskola, eller YH-studier på minst halvfart eller yrkesutbildning under minst en termin och minst på halvfart.
