Går du också och drömmer om egen vingård eller ett mindre Chatau i vackra Frankrike? Det blir allt vanligare bland oss svenskar att förvandla dröm till verklighet och köpa bostad i Frankrike. Att köpa bostad utomlands skiljer sig dock på många sätt från att köpa i Sverige. Här berättar vi mer.
Att flytta till Frankrike kan vara en spännande och berikande upplevelse. Landet är känt för sin rika kultur, fantastiska mat, vackra landskap och sin historia. Här finns något för alla, oavsett om du är intresserad av konst, arkitektur, mode eller gastronomi. För många lockar det varma klimatet, men även maten och språket som Frankrike bjuder på.
När man köper bostad i Frankrike har man möjlighet att få hjälp av svenska mäklare som finns på plats och förmedlar bostäder av olika slag. De besitter kunskapen du behöver för att kunna känna dig trygg i en eventuell bostadsaffär. Det är mycket man behöver ha koll på , allt från lagarna i landet till vilka områden som är bäst att bo i.
Ta lån i Frankrike eller Sverige?
En stor skillnad gentemot Sverige är att under bostadsprocessen har man hela tiden med en notarie, de kontrollerar att allt går rätt till. Detta kan göra att processen drar ut på tiden, men syftet är att kunna skydda köpare och säljare.
Det som kan vara bra att veta är att svenska banker inte alltid lånar ut pengar till köp av fastighet i Frankrike. Detta beror på att fastigheten utomlands inte kan stå som säkerhet för lånet som tas i Sverige. Om du däremot har en fastighet eller en egendom i Sverige kan denna användas som säkerhet för lånet.
Beslutar du dig för att ta lån i Frankrike behöver det göras i en fransk bank på plats, vilket också kan kräva språkkunskaper i Franska.
Vanligtvis består lånet till 70–80 % av köpeskillingen. Viktigt att tänka på är att lånet tas i Euro vilket kan påverkas av valutakursen. Det kan också leda till oförutsedda högre kostnader. Budet brukar sedan läggas ca 10 % under utgångspriset.
Mäklare och kostnader
Det finns en hel del mäklarfirmor i Frankrike och det kan löna sig att gå till en svensk lokal mäklare som kan både språket och procedurerna kring bostadsköpet. De brukar även ha kontakter som är användbara under processens många faser.
Precis som i många andra länder existerar inte den svenska jordabalken som skyddar mot dolda fel, utan fastigheten köps i befintligt skick. Därför är det köparens ansvar att anlita en besiktningsman som kan undersöka fastigheten, viktigt är också att genomföra besiktningen under ångerveckan. Om besiktningsmannen fastställer fel på fastigheten kan priset diskuteras, eller så kan köparen välja att dra sig ur. Andra kostnader som förekommer utöver köpeskillingen är en notarie, mäklare, skatt för transfer och stämpelskatt. Det brukar landa på ca 7–8 % av det förhandlade priset.
Hemförsäkring ordnas på lokalt kontor
Det finns även regler för reavinstskatten som beror på hur länge bostaden varit i personens ägo. Just nu (2023) måste ägaren ha ägt bostaden i minst 23 år för att slippa en viss skatt på vinster över 50 000 Euro. Till skillnad från i Sverige så används inte budgivning i Frankrike, utan priset är ett fast pris som sedan går att pruta på. Ju snabbare en person kommer överens med säljaren, desto större chans har hen att få köpa bostaden.
Frankrike har något för alla
Det finns många fina områden att välja mellan i Frankrike, och alla platser har sina egna unika egenskaper. Längst kusten är det mycket fokus på mat, shopping och vackra stränder medan upp mot bergen finns det mer genuint franska, konstmuseum och historiska byar. Om viner är det som lockar så finns Languedoc som är Frankrikes största sammanhängande vindistrikt.
- När du väl har hittat vad du söker och genomfört köpet så njut av ditt nya hem i Frankrike! Glöm inte att anmäla ditt köp till de franska myndigheterna, betala dina skatter och avgifter i tid och håll dig uppdaterad om eventuella förändringar i lagar och regler som kan påverka dig som bostadsägare.
