Att köpa en bostad/tomt nära vattnet är en dröm för många och ger många fördelar, inte minst en otroligt vacker utsikt och miljö. Risken med vackra miljöer är att man blir så trollbunden att man missar viktiga saker längs vägen. Tänk på detta innan du slår till!
Oavsett om du är ute efter en bostad eller tomt i närheten av sjö, insjö eller hav är det en dröm för många att äga en bostad eller bygga i en sådan vacker miljö.
Vad behöver jag ta reda på innan jag köper bostad med sjö-/ havsnära läge?
1. Gäller strandskyddet?
Idag (2023) är de flesta strandområden längs havskusten och runt insjöar och sjöar skyddade enligt strandskydd. Strandskyddet kom till för att trygga allemansrättslig tillgång till stränder och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. Tack vare strandskyddet kan vi alla promenera längs stränderna, bada och fiska.
Den allmänna riktlinjen är att man inte får bygga inom 100 meter från skyddade stränder, och i vissa fall gäller utökat strandskydd upp till 300 meter. Om huset är gammalt nog för att ha funnits innan strandskyddet infördes påverkas det inte av dessa restriktioner.
Kan man få dispens från strandskyddet?
Du kan få dispens från strandskyddet under vissa omständigheter. Skulle du vilja bygga på ett strandskyddat område kan du ansöka om dispens för om- eller tillbyggnad hos kommunen.
En viktig del av bostadsköpet är att; om du köper en bostad med en byggnad nära vattnet behöver du kontrollera med ägaren att de har fått dispens för den, så den inte är olaglig.
Det är oftast lättare att få dispens för mindre byggnader, exempelvis en bastu, om bostaden redan ligger nära vattnet.
Servitut och markförhållanden
Har bostaden/tomten några servitut knutna till sig? Ett servitut kan innebära ett avtal som exempelvis ger grannen rätt att använda en väg över din tomt. Dessa servitut följer med fastigheten. Du kan läsa mer om servitut här: https://bovision.se/inspiration/vad-aer-servitut-betydelsen-och-anledningen-till-dess-uppkomst
Vem äger, och är ansvarig för stranden?
Det är viktigt att ta reda på ägarförhållanden och ansvarsförhållanden när det kommer till bryggor, stränder, vatten och annat i närheten. Behöver du några tillstånd eller godkännanden innan du flyttar in?
Finns det någon översvämningsrisk?
Även om det kanske inte ser ut att vara någon större risk för översvämningar i dagsläget kan det vara bra att, så gott det går, säkerställa att risken är liten även framöver. Lutar marken bort från huset? Finns det bra med dränering? Hur har det sett ut i området bakåt i tid?
