Regeringen vill göra det enklare för privatpersoner att hyra ut sina bostäder i andra hand. Ett nytt lagförslag kan påverka både dig som äger en bostadsrätt och dig som söker bostad att hyra. Här förklarar vi vad förslaget innebär.
Varför föreslås nya regler nu?
Sverige har länge haft bostadsbrist, särskilt i större städer. Redan 2014 gjordes vissa förenklingar av reglerna för andrahandsuthyrning. Nu har regeringen tagit fram nya förslag som ska göra det ännu lättare för privatpersoner att hyra ut sina bostäder.
Målet är att fler bostäder ska kunna användas mer effektivt, särskilt när de tillfälligt står tomma. Förslaget ska också göra reglerna tydligare, både för den som hyr ut och den som hyr.
Så ser förslaget ut:
Fler bostäder kan hyras ut med enklare regler
Idag omfattar privatuthyrningslagen bara den första bostaden man hyr ut. Den andra bostaden omfattas av mer komplicerade regler i jordabalken. Regeringen föreslår att de förenklade reglerna ska gälla för två bostäder istället för bara en.
Möjlighet att ta ut marknadshyra
Idag måste hyran vara skälig, alltså jämförbar med liknande bostäder i området. Det nya förslaget öppnar för att man ska kunna ta ut en mer marknadsanpassad hyra. Det ger större frihet för uthyrare, men kan också innebära högre hyror för hyresgäster.
Tryggare avtal för hyresgästen
Idag kan ett tidsbestämt hyresavtal sägas upp i förtid av uthyraren. Det nya förslaget vill göra avtalen bindande under hela perioden. Det skulle ge hyresgästen större trygghet.
Längre uthyrningstider utan krångel
Uthyrningstiden är idag ofta begränsad till ett år. Ibland krävs särskilda skäl för att få hyra ut längre. Det nya förslaget gör det lättare att hyra ut under längre perioder utan att ansöka om förlängning.
Tydligare gräns mellan inneboende och andrahandsuthyrning
Det är ibland otydligt vad som räknas som att ha en inneboende och vad som är andrahandsuthyrning. Förslaget vill förtydliga gränsen i lagtexten, vilket ska minska missförstånd och problem.
Vad innebär förslaget för dig?
Du som äger en bostadsrätt:
Du får större frihet att hyra ut upp till två bostäder, under längre tid och till en hyra som speglar marknaden bättre. Du måste fortfarande följa din bostadsrättsförenings regler, men lagen kan ge dig större möjligheter.
Du som hyr i andra hand:
Förslaget stärker din rätt att bo kvar under hela avtalstiden. Det ger dig större trygghet. Men var uppmärksam på att hyrorna kan bli högre om marknadshyra tillåts i större utsträckning.
Du som letar bostad:
Med enklare regler kan fler välja att hyra ut, vilket i sin tur kan öka utbudet av bostäder. Det kan särskilt gynna dig som söker tillfälligt boende, till exempel för jobb eller studier.
När kan reglerna börja gälla?
Förslaget har ännu inte blivit lag. Regeringen kommer att skicka ut det på remiss. Därefter kan det bearbetas innan det går vidare till riksdagen för beslut. Om allt går enligt plan kan de nya reglerna börja gälla redan sommaren 2026.
