Att bygga ett attefallshus är ett smart sätt att utöka bostadsytan på, skapa flexibla användningsområden och höja värdet på din fastighet. Oavsett om du drömmer om ett attefallshus med loft för extra rymd, ett attefallshus färdigt för snabb inflyttning, en charmig friggebod eller ett vinterbonat attefallshus för året runt‑boende, är grunderna desamma. Vi guidar dig vidare här.
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en fristående byggnad på en tomt med befintligt en- eller tvåbostadshus. Enligt dagens regler får byggnaden vara upp till 30 kvadratmeter med en höjd på max 4 meter upp till nock. Ett attefallshus kan ha flera användningsområden som exempelvis garage, bostadshus, gästhus, förråd, ateljé eller kontor.
Ofta pratar man också om friggebodar när man pratar om små hus på tomten. Skillnaden är att friggeboden är betydligt mindre (max 15 m²) och oftast enklare. Ett attefallshus kan också vara vinterbonat och fungera som permanent bostad.
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus?
Attefallshus kan användas både som så kallad komplementbyggnad och som komplementbostadshus. Skillnaden är hur du använder huset.
Komplementbyggnad
Med komplementbyggnad menas garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu eller båthus. Alltså ett komplement till bostadshuset.
Komplementbostadshus
Komplementbostadshus innebär att det är inrett som en självständig bostad, och kan användas som ett fritidshus eller som en permanent bostad.
Olika byggmetoder för attefallshus
Ett attefallshus kan antingen byggas på egen hand från grunden, eller köpas nyckelfärdigt. Fördelen med att bygga det själv är att det oftast är billigare, men det är också mer komplicerat, speciellt om man aldrig har byggt något tidigare.
Nyckelfärdigt attefallshus
Ett nyckelfärdigt attefallshus innebär att huset är helt inflyttningsklart från start. Själva huset byggs färdigt i fabrik och fraktas sedan till kundens tomt och lyfts på plats. När det väl är på plats tar det bara några timmar att installera innan det är redo för bruk.
Skalhus attefallshus
Med ett skalhus får du ett alternativ mellan ett nyckelfärdigt attefallshus och en byggsats. Det innebär att husen levereras färdigbyggda på utsidan, med isolering, dörrar, fönster. Medan insidan lämnas öppen för att färdigställa med vad man önskar.
Attefallshus med byggsats
Ett attefallshus som säljs i byggsats innebär, precis som det låter, att du får hem huset i en byggsats. Man kan likna det vid ett avancerat IKEA-paket för hus. Färdigkapade väggblock, takstolar, golvsektioner och andra byggkomponenter levereras till dig så att du kan sätta ihop det själv på plats.
Med lösvirke från grunden
För den med lite mer byggerfarenhet finns det såklart möjlighet att bygga sitt attefallshus från grunden med lösvirke. Det är det mest flexibla sättet att bygga på, men också det som är mest komplicerat för den oinvigde.
Att bygga en komplementbyggnad är den enklaste varianten när man bygger med lösvirke. Men det som blir komplicerat är när man ska bygga ett komplementbostadshus, som kräver en helt annan expertis med tanke på att Boverkets regler som bland annat ställer högre krav på byggregler och brandskydd.
Vinterbonat attefallshus – bo i ditt attefallshus året runt
Ett vinterbonat attefallshus är isolerat i väggar, golv och tak, ofta med energieffektiva fönster och dörrar. Det gör att huset kan användas året runt, även på vintern då temperaturen kryper under noll.
Fördelar med attefallshus på tomten:
Utökar bostadsytan. Kan fungera som permanent boende om det uppfyller Boverkets byggregler för komplementbostadshus.
Flexibilitet: Kan fungera som gästhus, uthyrningsbostad, hemmakontor eller generationsboende.
Långsiktig investering: Ett attefallshus kan ge högre andrahandsvärde när man vill sälja.
Glöm inte! Tänk på att planera för vatten och avlopp redan från början om du vill ha badrum och kök. Det är enklare och billigare än att installera i efterhand.
Tips att läsa igenom innan du börjar bygga attefallshus
Även attefallshus som inte kräver bygglov kräver att handlingar skickas till kommunen. Det kan röra sig om ritningar, situationsplan och beskrivning. Du behöver nämligen ett startbesked innan du börjar bygga.
Börjar du bygga innan du fått ett startbesked så ser lagen detta som svartbygge och du eller byggherren riskerar att få en sanktionsavgift.
I vissa fall kan det krävas bygglov även om attefallshuset faller inom ramen för det regelverk som råder idag. Det kan bland annat röra sig om byggnader eller platser som har ett historiskt värde.
Utöka sovplatserna: Ett loft ger extra sovplatser utan att öka byggytan.
Smart inredning: Multifunktionella möbler gör huset mer användbart.
Energieffektivitet: Bra isolering och fönster minskar driftkostnader.
Uthyrning: Ett vinterbonat attefallshus kan ge extra inkomst året runt.
Nya byggregler för attefallshus hösten 2025
Från hösten/vintern 2025 väntas nya regler rörande hur stort attefallshus man får bygga på sin tomt utan bygglov. Du kan läsa mer på Bovisions inspirationssida om de nya reglerna för bygglovsfria attefallshus.
Vill du läsa mer djupgående om befintliga regler för attefallshus hittar du dem på Boverkets webbsida.
