Undersökningsplikt är ett av de viktigaste begreppen att känna till när du ska köpa bostad. Om du missar ett fel som borde ha upptäckts innan köpet kan du själv bli ansvarig för kostnaden. I den här guiden går vi igenom vad undersökningsplikten innebär, vad lagen säger, vad du måste undersöka och hur du undviker dyra misstag.
Undersökningsplikt innebär att du som köpare har ett ansvar att noggrant undersöka en bostad innan köpet genomförs. Om det finns fel som borde ha upptäckts vid en ordentlig undersökning kan du normalt inte kräva ersättning av säljaren efter köpet. Undersökningsplikten är således väldigt långtgående.
Syftet med undersökningsplikten är att minska risken för tvister mellan köpare och säljare. Därför är det viktigt att inte bara titta på bostadens ytskikt, utan även vara uppmärksam på sådant som kan tyda på större problem. Vilket är vanligt att slarva med när man är på visning.
Vad säger lagen om undersökningsplikt?
Vid köp av fastigheter regleras undersökningsplikten i jordabalken. Lagen innebär att köparen inte kan åberopa fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten.
Det betyder att du som köpare har ett långtgående ansvar att själv kontrollera bostadens skick innan köpet. Om det finns tydliga tecken på exempelvis fukt, sprickor eller andra skador förväntas du undersöka dem närmare.
När gäller undersökningsplikten?
Undersökningsplikten gäller innan köpet genomförs och innan köpekontraktet undertecknas.
Den är särskilt omfattande vid köp av villa, fritidshus och andra fastigheter, men även den som köper en bostadsrätt bör göra en noggrann undersökning. Även om reglerna skiljer sig något är det alltid köparens ansvar att ta reda på bostadens skick.
Detta bör du undersöka
Det är bland annat viktigt att kontrollera:
Tak och yttertak.
Fasad och grund.
Vind och krypgrund.
Källare och dränering.
Väggar, golv och innertak.
Badrum och tvättstuga.
Kök och vatteninstallationer.
Elsystem och ventilation.
Fönster och dörrar.
Uppvärmningssystem.
Om något verkar skumt bör du undersöka det närmare innan köpet går igenom.
Att anlita en besiktningsman
Det finns inget lagkrav på att anlita en besiktningsman, men det rekommenderas, särskilt vid köp av hus.
En erfaren besiktningsman kan upptäcka risker som en privatperson lätt missar. Besiktningsprotokollet kan dessutom hjälpa dig att fatta ett tryggare beslut eller ge dig möjlighet att förhandla om priset.
Kostnaden för en besiktning är ofta liten jämfört med vad det kan kosta att åtgärda ett oupptäckt fel efter köpet.
Undersökningsplikt och dolda fel
Ett vanligt missförstånd är att alla fel som upptäcks efter köpet räknas som dolda fel.
Så är det inte.
Om felet borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning omfattas det av undersökningsplikten och blir köparens ansvar.
Ett dolt fel är däremot ett fel som inte gick att upptäcka trots en noggrann undersökning, och som köparen inte heller hade anledning att förvänta sig utifrån bostadens ålder, skick och pris.
Det är därför viktigt att förstå skillnaden mellan undersökningsplikt och dolda fel innan du köper en bostad.
Vanliga misstag köpare gör
Det är lätt att låta känslorna styra när man hittar en bostad som känns rätt. I en het budgivning eller på en välbesökt visning kan många känna sig stressade att fatta ett snabbt beslut. Tyvärr är det också då som de vanligaste misstagen sker.
Ett vanligt misstag är att hoppa över en ordentlig besiktning för att spara tid eller pengar. Andra väljer att bortse från varningssignaler som en unken lukt, fuktfläckar eller sprickor i väggar och tak. Det är också vanligt att köpare inte undersöker utrymmen som vinden, källaren eller krypgrunden, trots att det ofta är där allvarliga problem kan upptäckas.
Många litar dessutom för mycket på säljarens muntliga uppgifter. Även om säljaren är skyldig att lämna korrekta uppgifter har du som köpare ett eget ansvar att undersöka bostadens skick. Därför är det viktigt att själv kontrollera informationen och ställa frågor om något känns oklart.
Ett annat misstag är att skriva under köpekontraktet innan alla frågor har besvarats eller innan en eventuell besiktning har genomförts. Att ta sig tid att undersöka bostaden ordentligt och reda ut eventuella frågetecken kan minska risken för oväntade problem och kostsamma överraskningar efter köpet.
Så summerat rekommenderar vi att du lägger några extra timmar på undersökningen, något som kan spara dig hundratusentals kronor i framtiden.
Checklista för din undersökning
Innan du köper en bostad bör du:
Undersöka hela bostaden noggrant.
Kontrollera tak, fasad och grund.
Leta efter tecken på fukt och mögel.
Fråga om tidigare renoveringar.
Begära besiktningsprotokoll om sådant finns.
Överväga att anlita en certifierad besiktningsman.
Läsa all dokumentation innan kontraktet skrivs.
Bildkälla Herobild: D-COR via Pretopia.se
