Här har vi svarat på de vanligaste frågorna som kan uppstå när man ska ge sig in i en budgivning. Är ett bud alltid bindande? Vinner alltid högsta budet? Det, och mycket annat, får du svar på här.
1. Hur fungerar en budgivning vid bostadsköp?
Budgivningen sker oftast efter en visning och när flera intresserade köpare vill lägga bud. Den kan ske öppet, där alla bud syns för samtliga budgivare, eller dolt, där bara mäklaren och säljaren ser buden.
Det är säljaren som bestämmer över budgivningen och hen kan när som helst ändra upplägget eller avbryta försäljningen mitt under pågående budgivning.
Vem som i slutänden får köpa, till vilket pris och vid vilken tidpunkt är alltid upp till säljaren att bestämma.
2. Är högsta budet alltid det som vinner?
Nej, säljaren är inte tvungen att sälja till den som lägger det högsta budet. Säljaren kan välja en köpare baserat på andra faktorer, som köparens ekonomi eller när köparen har möjlighet att flytta in.
3. Hur startar en budgivning?
Budgivningen startar oftast med att en intresserad köpare lägger ett första bud, vanligtvis runt det begärda priset.
4. Är ett bud bindande?
Nej, i Sverige är bud inte bindande. Varken för köpare eller säljare. Bud kan dras tillbaka fram till dess att ett köpekontrakt har skrivits på.
5. Hur mycket kan priset öka under en budgivning?
Det beror på efterfrågan och hur många som är med i budgivningen. Det är vanligt att slutpriset kan hamna 5-10% över utgångspriset, men i vissa heta marknader kan ökningen vara betydligt större.
6. Finns det strategier för att vinna en budgivning?
Det finns olika budgivningsstrategier, en vanlig strategi är att lägga ett högre bud tidigt för att avskräcka andra budgivare. Andra försöker vänta ut de andra budgivarna och lägga sitt bud sent.
7. Vad händer om man inte vinner budgivningen?
Om man inte vinner budgivningen är processen över för den köparen. Då kan man hålla koll på om köpet går igenom eller om bostaden blir tillgänglig igen, exempelvis om köparen drar sig ur.
8. Hur påverkar en dold budgivning processen?
En dold budgivning kan skapa en större osäkerhet bland budgivarna eftersom de inte vet vad andra lägger, vilket kan leda till att man antingen bjuder mer än nödvändigt eller blir försiktig med att lägga bud.
9. Vad är ett acceptpris och hur skiljer det sig från ett utgångspris?
Acceptpriset är den lägsta nivån som säljaren är villig att sälja för, medan utgångspriset oftast är en marknadsföringsstrategi för att locka många spekulanter och eventuellt få igång en budgivning.
10. Hur lång tid tar en budgivning?
Det varierar. En budgivning kan pågå under några timmar eller sträcka sig över flera dagar beroende på intresse och förhandlingar mellan köpare och säljare.
11. Vad innebär det att lägga ett bud "underhand"?
Ett underhandsbud är ett bud som läggs direkt till säljaren innan bostaden går ut i en officiell budgivning. Det används ofta om någon vill försöka säkra bostaden tidigt.
12. Vad händer om budgivningen inte når upp till utgångspriset?
Om budgivningen inte når upp till utgångspriset kan säljaren välja att acceptera det högsta budet ändå, avbryta försäljningen eller invänta fler budgivare.
13. Kan en budgivning stoppas eller avbrytas?
Ja, en säljare har rätt att avbryta budgivningen när som helst innan kontraktet är skrivet, utan att behöva förklara varför.
14. Vad innebär "lockpris"?
Ett lockpris är ett utgångspris som ligger avsevärt under det marknadsvärde bostaden förväntas säljas för, vilket syftar till att locka så många spekulanter som möjligt. Om priset bedöms som ett lockpris bryter mäklaren mot lagen.
Det är dock viktigt att ha med sig att det inte behöver röra sig om lockpris bara för att bostadens faktiska försäljningspris överstiger utgångspriset med en avsevärt stor summa. Detta behöver bedömas från fall till fall.
